კომერციული ფართები და ბინები გაიაფდება
კომერციული ფართები და ბინები გაიაფდება
15 იანვარი / 2016
სამშენებლო კომპანიები წელს ბინებზე მოთხოვნის შემცირებასა და ფასების ვარდნას ელოდებიან. როგორც გაზეთი "რეზონანსი" წერს, სამშენებლო კომპანიები, უძრავი ქონების სააგენტოები ამის მიზეზად მსოფლიო ბაზარზე, საქართველოში სავალუტო რყევებს, ეკონომიკურ კრიზისს და ფინანსურად არასტაბილურ მდგომარეობას ასახელებენ.

2015 წელს 2014 წელთან შედარებით ბინების და კომერციული ფართების რეალიზაციამ იკლო. კერძო სექტორს უკეთესის იმედი არც 2016 წელს აქვს. როგორც "რეზონანსს" უძრავი ქონების სააგენტოებსა და სამშენებლო კომპანიებში განუცხადეს, მყიდველები ძირითაად საზღვარგარეთ მცხოვრები ქართველები არიან. ვალუტის გაუფასურებამ კი გავლენა მათ შემოსავალზეც მოახდინა, შესაბამისად იკლო ტრანზაქციების რაოდენობამ და ბინების ყიდვა-გაყიდვამაც. "შემცირება საკმაოდ დიდი იყო. შეიძლება ითქვას, რომ 2014 წელთან შედარებით 2015-ში გაყიდვები თითქმის განახევრდა. ეკონომიკა, არასტაბილური შემოსავალი, ინვესტიციების შემცირება, ეროვნული ვალუტის გაუფასურება, ამ ყველაფერმა მოახდინა გავლენა უძრავი ქონების ბაზარზე", - აცხადებს უძრავი ქონების სააგენტო "კიბეს" დირექტორი ნელი გოგუაძე და დასძენს, რომ ამ კუთხით 2016 წელსაც არაფერი შეიცვლება.

მაგალითად, ცენტრალურ უბნებში, საბურთალოზე ბინებზე კვადრატული მინიმუმ 800 დოლარიდან იწყება. ვაკეში შესაბამისად, უფრო მაღალია ფასი. კარგი კომერციული ფართებიც უკვე ნაკლებად არის და მისი ყიდვა-გაყიდვის ღირებულება საბურთალოზე მინიმუმ 1000-2000 დოლარია. "დიდი მოლოდინი არ მაქვს 2016 წელს. თუ ასე გაგრძელდა და დადებითი ძვრები არ მოხდა, უძრავი ქონების ბაზარზე კრიზისული მდგომარეობა შენარჩუნდება",- მიიჩნევს ნელი გოგუაძე.

უძრავი ქონების სააგენტოების ნაწილში აცხადებენ, რომ 2015 წელს რეალიზაციის შემცირება მიწოდების ზრდით და მოთხოვნის კლებით არის გამოწვეული. გარდა ამისა, მათ ბინების ჩაწოლის მიზეზად მსოფლიო კრიზისი მოიყვანეს.

"მოთხოვნა შემცირდა. იმდენი ახალი მშენებლობებია. რაოდენობით ბინები უფრო მეტია, ვიდრე მყიდველი, შესაბამისად, ამიტომ შემცირდა რეალიზაცია. მყიდველი არ არის იმდენი, რამდენიც შენდება. ლარის გაუფასურება გაყიდვების შემცირებასთან არაფერ შუაშია. კრიზისი არის ყველგან. თანხები უცხოეთიდანაც შემოდიოდა. პლუს ბანკების სესხი, ალბათ ლარის გამო სესხიც უფრო რთული ასაღებია, ან ხელფასიდან გამომდინარე, ეს სულ სხვა მხარეა", - აცხადებს უძრავი ქონების სააგენტო "გალაგას" წარმომადგენელი ირინა ჩეკავინა.

იგი ამბობს, რომ თავისუფალი ფული ძირითადად საზღვარგარეთიდან შემოდიოდა. მომხმარებელთა ნაწილი, ბინას ბანკის სესხით ყიდულობდა. "აგერ ევრო გაუფასურდა, გაუტოლდა დოლარს, ანუ მსოფლიო კრიზისია, ეს მხოლოდ ჩვენი პრობლემებიდან არ გამომდინარეობს. ძალიან ბევრი მოდიოდა, იყვნენ ევროპიდან, ამერიკიდან, რუსეთიდან, ახლაც რუსები ჩამოვიდნენ. 2016 წელს შემცირდება რეალიზაცია, იკლებს ბინებზე ფასიც, რადგან ღირებულების კლებას მოთხოვნის შემცირება იწვევს. პრინციპში, ჩემი აზრით, გაბერილიც იყო ფასები", - განაცხადა ირინა ჩეკავინამ.

ბინებზე, კომერციულ ფართებზე მოთხოვნის შემცირებასთან ერთად სამშენებლო სექტორს 2015 წელს ბანკებთან კომუნიკაციაც გაუძნელდათ. "პროკრედიტ ბანკი საქართველოს" გენერალური დირექტორი ასმუს როტნე "ფაინენშალთან" აცხადებს, რომ სამშენებლო ბიზნესი ერთ-ერთია, რომლის დაფინანსებასაც ბანკში სიფრთხილით უყურებენ.

თანხის სიმცირეზე საუბრობს სამშენებლო კომპანია "არქი დეეს"-ის ხელმძღვანელიც. დაფინანსებასთან ერთად მათ ასევე შეუმცირდათ მოთხოვნაც.

"დიდი არ იყო აქტიურობა. ამის ერთ-ერთი მიზეზი ლარის გაუფასურებაა. რეალიზაცია 2014 წელთან შედარებით 2015 წელს 70%-ით იყო შემცირებული. ჩვენ წლებია საპროექტო და სამშენებლო სამუშაოებს ვასრულებთ. 2014 წელს გაცილებით მეტ სამუშაოებს ვახორციელებდით. 2015 წელს მხოლოდ ერთი ობიექტი გვქონდა აღებული. 2014 წელს იყო 3-4 ობიექტი. იმედი გვაქვს, რომ მომავალი უკეთესი იქნება. თუმცა, იმ შემთხვევაში, თუკი კურსი მცირედით მაინც არ გამყარდება, ეს ჩვენზე 2016 წელს უარყოფით გავლენას იქონიებს. რყევები მოქმედებს დაფინანსებაზე, გაყიდვებზეც და ზოგადად ყველაფერზე", - აცხადებს სამშენებლო კომპანია "არქი დეეს"-ის ხელმძღვანელი დავით სვანიძე.

მარიამ აფციაური
გაზეთი "რეზონანსი"

კომენტარები (18)
16.01.2016
realisti
ძნელია ასადს არ დაეთანხმო...
16.01.2016
გულა!
დიახ, ნამდვილად გვეგონა რომ ახალი მთავრობა მიხედავდა ამ თავზე ხელაღებულ მშენებლებს და რაც დაწყილი იყო იმას მაინც დაამთავრებდა.მაგრამ მე-4-ე წელია ამ მხრივ არაფერი არ გაკეთებულა. ალბად არასდროს არაფერი გვეშველება................
მსგავსი სიახლეები
მთავრობის მიერ დაგეგმილი ცვლილებების მიხედვით, 2017 წლიდან ავტომობილებზე ქონების გადასახადის გადახდა სავალდებულო ხდება.
ვფიქრობ, კარგია ის, რომ კომპანიების მიერ ფასები ლარში იქნება მითითებული
შეიძლება ერთი პროდუქტის ფასი ნადვილად გაიზარდოს, მაგრამ ეს იმას არ ნიშნავს, რომ ზოგადად, ყველაფრის ფასები იზრდება
საქართველოში ინფლაციის დონემ 2016 წლის ნოემბერში, წინა თვესთან შედარებით, 0,6% შეადგინა, ხოლო წინა წლის შესაბამის თვესთან შედარებით (წლიური ინფლაციის დონე) 0,2% .
უნდა ველოდოთ თუ არა ფასების ზრდას პროდუქტებზე? - ამ შეკითხვას "გირჩის" წარმომადგენელმა ვახტანგ მეგრელიშვილმა "პალიტრანიუსის" გადაცემა "360 გრადუში" უპასუხა.
ოქტომბერში, წინა თვესთან შედარებით, სამომხმარებლო ფასების საერთო დონე 0.5 პროცენტით გაიზარდა
დევნილთა და განსახლების მინისტრმა სოზარ სუბარმა და აჭარის მთავრობის თავმჯდომარემ ზურაბ პატარაძემ ხელვაჩაურის მუნიციპალიტეტის სოფელ კაპრეშუმში 50 ეკომიგრანტ ოჯახს საცხოვრებელი ბინები გადასცეს.
საპარლამენტო უმცირესობის წევრის ოთარ კახიძის განმარტებით, ქვეყანაში საწვავზე ფასების ზრდა ყველა პროდუქტის გაძვირებას გამოიწვევს.
დეველოპერული კომპანია ვალდებული იქნება, უძრავი ქონების ფასი მიუთითოს ლარით
2015 წლის 1-ელ იანვრამდე ფიზიკურ პირებზე უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი, უცხოური ვალუტით გაცემული სესხების ლარში გადატანა 33 ათას მსესხებელს მოიცავს
რუბრიკის სხვა სიახლეები
02.12.2016
ფინანსთა სამინისტროს აკადემიაში საერთაშორისო სავალუტო ფონდის (IMF) სასწავლო კურსის „მაკროეკონომიკური დიაგნოსტიკა“ დახურვის ცერემონია გაიმართა.
სრულად
02.12.2016
მთავრობის მიერ დაგეგმილი ცვლილებების მიხედვით, 2017 წლიდან ავტომობილებზე ქონების გადასახადის გადახდა სავალდებულო ხდება.
სრულად
02.12.2016
პარლამენტს 2017 წლის სახელმწიფო ბიუჯეტის პროექტის განხილვის გაგრძელება “საბიუჯეტო კოდექსით“ და რეგლამენტით დადგენილი წესებისთვის გვერდის ავლით მოუწევს.
სრულად
02.12.2016
სამცხე-ჯავახეთის სამხარეო ადმინისტრაციის შენობაში ”ადიგენის მუნიციპალიტეტის სოფელ მოხეში მდებარე კლუბის სტატუსით რიცხულ შენობასთან დაკავშირებით არსებული გარემოებების შემსწავლელი კომისიის“ (მოხეს კომისია) მორიგი სხდომა გაიმართა.
სრულად
02.12.2016
ეს არის უპრეცედენტო, პირველი გადაწყვეტილება, როდესაც DCFTA-ს ძალაში შესვლის შემდეგ, ცხოველური წარმოშობის პროდუქტი პირველად შევა ევროკავშირის ბაზარზე
სრულად
TOP
რეკომენდებული
მნიშვნელოვანი
ოფიციალური კურსი
კონვერტორი
ბირჟა
02.12.2016
03.12.2016
USD
1
USD
2.5871
2.5599
EUR
1
EUR
2.7491
2.7250
GBP
1
GBP
3.2561
3.2283
RUB
100
RUB
4.0403
3.9854